638 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
304 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 114,1 m² · constr. 1902 · terrain 3 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 76 200 $ +254.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061492624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
03005061492624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 200 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 328 014 $ Poids 59 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 496 $ Poids 47 % |
| 3 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 799 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +42 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 314 $ Poids 30 % |
| 4 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 440 $ Poids 11 % |
| 5 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 263 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 002 $ Poids 5 % |
| 7 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 331 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 672 $ Poids 1 % |
| 9 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 193 165 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 254 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.