518 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 98,8 m² · constr. 2020 · terrain 135 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 714,5 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062418482900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
03005062418482900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±196.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
222 350 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 347 $ Poids 5 % |
| 2 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +9 379 $ | 134 182 $ Poids 5 % |
| 3 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 350 $ Poids 4 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 991 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.