492 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 88 m² · constr. 1948 · terrain 133 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 741,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 113 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062429968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
03005062429968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±165.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
219 700 $
$/m² médian
1 951
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 46 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −9 379 $ | 109 336 $ Poids 9 % |
| 2 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 104 830 $ Poids 8 % |
| 3 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 141 $ Poids 3 % |
| 4 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 270 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 306 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 345 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.