434 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 115,4 m² · constr. 2016 · terrain 59 189,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 189,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 298 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062573719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
03005062573719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 840 $/m²) 125 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 160 $ Poids 31 % |
| 2 | 366, montée Rivière-Morris, Gaspé 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 914 $/m²) 109,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 421 540 $ Poids 18 % |
| 3 | 348, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 740 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 737 $ Poids 4 % |
| 4 | 289, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2026-05-07 · 2.9 km · Vendu 355 000 $ (3 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +32 587 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 564 $ Poids 2 % |
| 5 | 255, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-30 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 502 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −32 921 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 239 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.