438 Montée RIVIERE-MORRIS · Gaspé
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 76,8 m² · constr. 1970 · terrain 57 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 831 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 144 400 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
062573766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
03005062573766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±148.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 662
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-04-26 · 974 m · Vendu 93 794 $ (1 127 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 216 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −3 283 $ | 109 120 $ Poids 15 % |
| 2 | 354, Montée Rivière-Morris, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 291 $ Poids 12 % |
| 3 | 417, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-03-12 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 022 $/m²) 88,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 106 309 $ Poids 10 % |
| 4 | 243, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-09-10 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.