645 Boulevard SAINT-MAURICE · Gaspé
Valeur estimée
201 600 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 120,3 m² · constr. 1965 · terrain 21 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 598,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 127 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063423076900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
03005063423076900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 436 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 424 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 433 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 968 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 364 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 146 286 $ Poids 50 % |
| 4 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 850 $ Poids 33 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 303 019 $ Poids 19 % |
| 7 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 198 295 $ Poids 5 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 201 $ Poids 4 % |
| 9 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 382 225 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 728 $ Poids 3 % |
| 11 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 143 166 $ Poids 3 % |
| 12 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 239 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.