656 Boulevard SAINT-MAURICE · Gaspé
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 107,9 m² · constr. 1978 · terrain 5 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 984,2 m²
Frontage
79,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 131 800 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063447301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
03005063447301500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 366 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 146 393 $ Poids 78 % |
| 2 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 150 m · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 807 m · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 108 $ Poids 52 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 972 $ Poids 21 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 304 972 $ Poids 21 % |
| 6 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 382 462 $ Poids 7 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 292 $ Poids 5 % |
| 8 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 348 164 $ Poids 4 % |
| 9 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 788 $ Poids 3 % |
| 10 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 511 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 500 $ Poids 2 % |
| 12 | , Gaspé 2025-02-13 · 2.8 km · Vendu 59 132 $ (624 $/m²) 94,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 80 190 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.