658 Boulevard SAINT-MAURICE · Gaspé
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 640 $/m² · 611,3 m² · constr. 1992 · terrain 4 230,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
611,3 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 230,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 338 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063447337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
03005063447337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Chemin de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 151 m · Vendu 190 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 861 $ Poids 60 % |
| 2 | 502, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 5 % |
| 3 | 420, boul. du Petit-Cap, Gaspé 2024-08-19 · 3.1 km · Vendu 130 782 $ (230 $/m²) 569,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 998 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +13 078 $ | 174 646 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.