3 Rue MONT-JOIE · Gaspé
Valeur estimée
178 800 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 105 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063451894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
03005063451894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 230 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 149 531 $ Poids 79 % |
| 2 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 723 m · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 409 $ Poids 46 % |
| 3 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 607 $ Poids 30 % |
| 4 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 104 $ Poids 11 % |
| 5 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 104 $ Poids 11 % |
| 6 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 955 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 622 $ Poids 10 % |
| 8 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 354 498 $ Poids 7 % |
| 9 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 729 $ Poids 7 % |
| 10 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 138 873 $ Poids 6 % |
| 11 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 210 $ Poids 3 % |
| 12 | 711, Boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 389 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.