28 Chemin EGLISE · Gaspé
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 559 $/m² · 169,2 m² · constr. 1952 · terrain 953,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 127 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063466065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
03005063466065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 354 189 $ Poids 2 % |
| 2 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 197 263 $ Poids 2 % |
| 3 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 159 $ Poids 1 % |
| 4 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 199 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 208 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.