44 Chemin EGLISE · Gaspé
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 488 $/m² · 158,2 m² · constr. 1938 · terrain 2 961,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 961,1 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063468096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
03005063468096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 028
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 64 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 261 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 540 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 540 $ Poids 60 % |
| 2 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 357 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 202 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 199 726 $ Poids 4 % |
| 4 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 179 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 281 148 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, Rue Dubé, Gaspé 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (1 586 $/m²) 182,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −19 582 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 325 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 105 $ Poids 1 % |
| 8 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 183 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 998 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.