22 Rue ANSE · Gaspé
Valeur estimée
124 200 $
Unifamiliale · 1 292 $/m² · 96,1 m² · constr. 1904 · terrain 6 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 153,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 84 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063472644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
03005063472644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 239 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 303 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 659, boulevard de Saint-Maurice, Gaspé 2025-05-07 · 852 m · Vendu 165 000 $ (2 094 $/m²) 78,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 181 357 $ Poids 28 % |
| 4 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 138 340 $ Poids 27 % |
| 5 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 536 $ Poids 12 % |
| 6 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 287 $ Poids 11 % |
| 7 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 505 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 473 $ Poids 9 % |
| 9 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 773 $ Poids 7 % |
| 10 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 259 773 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 539 $ Poids 7 % |
| 12 | 437, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 193 $/m²) 104,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 136 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.