7 Rue CLOUTIER · Gaspé
Valeur estimée
155 100 $
Unifamiliale · 1 384 $/m² · 112,1 m² · constr. 1930 · terrain 3 031 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 80 700 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063475010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
80 700 $
ID provincial
03005063475010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 45 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de l'Anse, Gaspé 2026-05-27 · 195 m · Vendu 130 000 $ (1 346 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 069 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 206 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 298 148 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 108 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 377 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, Rue de l'Église, Gaspé 2025-12-02 · 422 m · Vendu 150 000 $ (1 639 $/m²) 91,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 196 $ Poids 47 % |
| 5 | 686, boulevard Saint-Maurice, Gaspé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 249 $/m²) 104,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 730 $ Poids 37 % |
| 6 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 415 $ Poids 11 % |
| 7 | 739, boulevard Pointe-Jaune, Gaspé 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 830 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 415 $ Poids 11 % |
| 8 | 513, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-07-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 659 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 775 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, rue du Fleuve Nord, Gaspé 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 087 $/m²) 107,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 796 $ Poids 7 % |
| 10 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 166 766 $ Poids 6 % |
| 11 | 520, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 835 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 218 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 119 740 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.