28 Rue ANSE · Gaspé
Valeur estimée
161 200 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 138 m² · constr. 1930 · terrain 1 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,5 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
063482500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
03005063482500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 47 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Chemin de l'Église, Gaspé 2026-07-13 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, chemin de l'Église, Gaspé 2025-10-14 · 399 m · Vendu 165 000 $ (1 242 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 455 $ Poids 75 % |
| 3 | 531, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 251 $/m²) 131,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 966 $ Poids 14 % |
| 4 | 1, rue Dubé, Gaspé 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 112 000 $ (933 $/m²) 120 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 946 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 131 826 $ Poids 7 % |
| 5 | 428, Boul. de Petit-Cap, Gaspé 2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (1 964 $/m²) 140 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 386, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 944 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 252 398 $ Poids 3 % |
| 7 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 906 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 187 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (961 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 144 037 $ Poids 2 % |
| 9 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 756, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 775 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 253 822 $ Poids 1 % |
| 11 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 751, boulevard de Pointe-Jaune, Gaspé 2025-06-09 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ (1 103 $/m²) 157,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 160 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.