158 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 96,6 m² · constr. 2010 · terrain 5 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 300 $
Rôle antérieur 209 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070219799100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
03005070219799100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 939 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 307 $ | 129 336 $ Poids 57 % |
| 2 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 769 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 393 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 375 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 382 976 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 856 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 370 424 $ Poids 22 % |
| 7 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 987 $ Poids 22 % |
| 8 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −19 710 $ | 460 367 $ Poids 21 % |
| 9 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 280 403 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge −13 610 $ | 199 154 $ Poids 12 % |
| 11 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 439 924 $ Poids 4 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 379 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.