246 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 119,5 m² · constr. 1994 · terrain 64 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 801,3 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 257 200 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070262668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
03005070262668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 979 m · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 270 316 $ Poids 36 % |
| 2 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 909 m · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 824 $ Poids 34 % |
| 3 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 790 $ Poids 29 % |
| 4 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 370 888 $ Poids 14 % |
| 5 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge −554 $ | 133 604 $ Poids 12 % |
| 6 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 380 363 $ Poids 6 % |
| 7 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 213 347 $ Poids 4 % |
| 8 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 391 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 446 598 $ Poids 3 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 068 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 292 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +27 129 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 395 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.