245 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
223 400 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 84,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 146 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070268829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
03005070268829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 303 601 $ Poids 40 % |
| 2 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 145 322 $ Poids 39 % |
| 3 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 703 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 045 $ Poids 37 % |
| 4 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −3 877 $ | 109 985 $ Poids 29 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 224 $ Poids 23 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 405 484 $ Poids 19 % |
| 7 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 202 184 $ Poids 17 % |
| 8 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 246 547 $ Poids 10 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 387 122 $ Poids 8 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 241 693 $ Poids 6 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 457 281 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 651 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.