251 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 80,3 m² · constr. 2006 · terrain 11 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 258,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070288401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
03005070288401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±141.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 880 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 592 $ Poids 40 % |
| 2 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 142 565 $ Poids 30 % |
| 3 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 344 352 $ Poids 17 % |
| 4 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 209 363 $ Poids 15 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 411 453 $ Poids 14 % |
| 6 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 409 916 $ Poids 7 % |
| 7 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 485 101 $ Poids 3 % |
| 8 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 314 119 $ Poids 0 % |
| 9 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +2 663 $ | 245 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −23 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.