260 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 124,9 m² · constr. 2020 · terrain 13 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 084,9 m²
Frontage
82,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070294778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
03005070294778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 716 m · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 282 658 $ Poids 54 % |
| 2 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 541 m · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 388 $ Poids 37 % |
| 3 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 661 $ Poids 34 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 518 922 $ Poids 6 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −3 141 $ | 236 219 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 221 $ Poids 5 % |
| 7 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 420 485 $ Poids 4 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 410 319 $ Poids 4 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 061 $ Poids 3 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 468 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 534 942 $ Poids 1 % |
| 12 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.