108 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
276 700 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 400,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 209 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070300396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
03005070300396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 841 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +6 646 $ | 128 764 $ Poids 61 % |
| 2 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 903 $ Poids 47 % |
| 3 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 658 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 771 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 710 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 368 698 $ Poids 25 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 381 412 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 458 478 $ Poids 21 % |
| 8 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 297 $ Poids 20 % |
| 9 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 278 882 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −16 751 $ | 197 799 $ Poids 14 % |
| 11 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 398 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 443 421 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.