678 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 95,6 m² · constr. 1979 · terrain 5 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 783,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070319282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
03005070319282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 223 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 111 594 $ Poids 82 % |
| 2 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 811 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 308 215 $ Poids 74 % |
| 3 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 825 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 340 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 149 962 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 264 124 $ Poids 53 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 751 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 814 $ Poids 53 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 661 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 949 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 190 886 $ Poids 33 % |
| 9 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 657 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 321 650 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 268 $ Poids 14 % |
| 11 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −2 377 $ | 206 903 $ Poids 12 % |
| 12 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 320 796 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.