676 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 104,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 577,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 188 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070319743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
03005070319743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 616 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 324 $ Poids 74 % |
| 2 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 269 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −9 969 $ | 115 818 $ Poids 74 % |
| 3 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 765 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 320 260 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 924 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 199 626 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 792 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 579 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 585 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 274 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 725 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 456 724 $ Poids 40 % |
| 9 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 379 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 155 475 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 332 545 $ Poids 25 % |
| 11 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 329 451 $ Poids 16 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 398 942 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.