157 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
125 600 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 81,9 m² · constr. 1945 · terrain 18 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 652,9 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 500 $
Rôle antérieur 68 800 $ +6.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070333141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
03005070333141700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 630 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 119 026 $ Poids 56 % |
| 2 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 294 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 625 $ Poids 50 % |
| 3 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 977 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −23 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 263 782 $ Poids 39 % |
| 4 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 762 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 101 524 $ Poids 39 % |
| 5 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 956 $ Poids 32 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 400 064 $ Poids 29 % |
| 7 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 824 m · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 179 311 $ Poids 25 % |
| 8 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 243 184 $ Poids 15 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 346 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 409 288 $ Poids 2 % |
| 11 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 226 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.