71 Rue THOMPSON · Gaspé
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 145,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 170,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 170,4 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070336383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
03005070336383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 522 433 $ Poids 48 % |
| 2 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 017 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 751 $ Poids 27 % |
| 3 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 978 m · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 543 505 $ Poids 20 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 301 176 $ Poids 14 % |
| 5 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 639 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.1 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 436 778 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.