649 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 4 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 683 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 184 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070348380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
03005070348380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 534 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 320 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 793 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 567 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 536 m · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge −554 $ | 115 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 574 m · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 148 443 $ Poids 58 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 783 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 416 077 $ Poids 56 % |
| 6 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 253 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 901 m · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie −19 943 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 333 728 $ Poids 15 % |
| 8 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 211 370 $ Poids 15 % |
| 9 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +13 240 $ | 404 968 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −21 514 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 360 $ Poids 10 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 254 353 $ Poids 10 % |
| 12 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 310 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.