63 Rue THOMPSON · Gaspé
Valeur estimée
134 700 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 66,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 561,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 87 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070356999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
69 500 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
03005070356999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 39 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 780 m · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 131 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 89 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2025-06-02 · 583 m · Vendu 137 000 $ (2 412 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 164 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 682, Boulevard de York Sud, Gaspé 2024-07-29 · 583 m · Vendu 135 000 $ (2 377 $/m²) 56,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 172 677 $ Poids 21 % |
| 4 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 163 338 $ Poids 12 % |
| 5 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 206 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.