645 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 140,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070368657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
03005070368657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 239 $ Poids 58 % |
| 2 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 369 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, rue de l'Escale, Gaspé 2024-10-01 · 722 m · Vendu 490 000 $ (2 984 $/m²) 164,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 493 $ Poids 20 % |
| 4 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 269 539 $ Poids 15 % |
| 5 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 430 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +25 770 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 159 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.