42 Rue ENVOL · Gaspé
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 119,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 278 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070449036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
03005070449036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 229 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −11 516 $ | 223 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 212 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 318 967 $ Poids 53 % |
| 4 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −36 581 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 490 935 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 077 $ Poids 46 % |
| 6 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 867 $ Poids 31 % |
| 7 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 143 802 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 137 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 960 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 445 634 $ Poids 17 % |
| 9 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 478 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 408 413 $ Poids 7 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 151 $ Poids 7 % |
| 12 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 310 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.