49 Rue ENVOL · Gaspé
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 102,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 262 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070449781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
03005070449781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 161 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 630 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 295 780 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 148 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 209 169 $ Poids 68 % |
| 3 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 402 005 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 90 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 307 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 404 303 $ Poids 63 % |
| 5 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 928 $ Poids 58 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 327 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 484 400 $ Poids 52 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +10 523 $ | 135 106 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 418 577 $ Poids 26 % |
| 10 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 531 $ Poids 22 % |
| 11 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 158 892 $ Poids 19 % |
| 12 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 410 340 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.