45 Rue ENVOL · Gaspé
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 98,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070449784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
03005070449784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 149 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 288 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 398 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 494 $ Poids 73 % |
| 3 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 393 $ Poids 60 % |
| 4 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 352 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 472 357 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 171 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −10 469 $ | 204 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +9 969 $ | 132 259 $ Poids 44 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 952 $ Poids 40 % |
| 8 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 302 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 409 605 $ Poids 26 % |
| 10 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 155 989 $ Poids 22 % |
| 11 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +12 163 $ | 401 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 095 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.