22 Rue ESCALE · Gaspé
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 130,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 228 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070458384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
03005070458384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 125 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 192 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 521 608 $ Poids 72 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 69 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge −6 281 $ | 238 529 $ Poids 54 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 819 $ Poids 41 % |
| 5 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 515 448 $ Poids 13 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 367 439 $ Poids 4 % |
| 7 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 287 923 $ Poids 2 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 417 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 539 796 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 441 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.