640 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 125,8 m² · constr. 2008 · terrain 16 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 750 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070470446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
03005070470446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 306 $ Poids 75 % |
| 2 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 962 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 432 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 730 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −26 448 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 368 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 743 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −15 704 $ | 224 502 $ Poids 49 % |
| 5 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 482 $ Poids 17 % |
| 6 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 283 475 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 411 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 499 949 $ Poids 3 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 411 486 $ Poids 2 % |
| 10 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 433 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.