633 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 96,4 m² · constr. 1985 · terrain 3 194,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070490400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
03005070490400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 162
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 16 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 99 % |
| 2 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 347 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 229 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 736 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 784 $ Poids 52 % |
| 6 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 115 376 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 864 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 191 638 $ Poids 37 % |
| 8 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 154 248 $ Poids 32 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 253 207 $ Poids 31 % |
| 10 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 404 800 $ Poids 25 % |
| 11 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −15 317 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 744 $ Poids 20 % |
| 12 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 703 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.