603 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 119,6 m² · constr. 2021 · terrain 13 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 003,4 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 184 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070497688400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
03005070497688400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 448 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 422 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −2 094 $ | 232 285 $ Poids 66 % |
| 3 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 958 m · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 862 $ Poids 58 % |
| 4 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 331 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 561 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −37 096 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 512 245 $ Poids 42 % |
| 6 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 377 $ Poids 41 % |
| 7 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +11 077 $ | 145 292 $ Poids 20 % |
| 8 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 781 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 469 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 296 $ Poids 16 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 007 $ Poids 9 % |
| 11 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 946 $ Poids 8 % |
| 12 | 4, boulevard de Douglas, Gaspé 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (2 999 $/m²) 101,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 197 $ · Ajust. superficie +26 841 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 412 538 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.