542 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 77,7 m² · constr. 1980 · terrain 41 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 267 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 134 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070530269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
03005070530269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 807 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 531 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 389 718 $ Poids 46 % |
| 3 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 274 320 $ Poids 30 % |
| 4 | 89, rue Thompson, Gaspé 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 123 500 $ (1 451 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 198 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 137 591 $ Poids 23 % |
| 5 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 314 847 $ Poids 12 % |
| 6 | 113, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 291 $/m²) 69,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 105 763 $ Poids 11 % |
| 7 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 362 100 $ Poids 6 % |
| 8 | 11A, rue St-Jean, Gaspé 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 158 500 $ (2 061 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 509 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 189 248 $ Poids 5 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 425 971 $ Poids 2 % |
| 10 | 92, Rue Saint-Jean, Gaspé 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 177 500 $ (2 653 $/m²) 66,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 099 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 221 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Riverain, Gaspé 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 738 $/m²) 85,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 344 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.