34 Rue ENVOL · Gaspé
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 136 m² · constr. 2012 · terrain 1 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070540031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
03005070540031600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 50 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 893 $ Poids 79 % |
| 2 | 78, rue de l'Envol, Gaspé 2025-10-02 · 304 m · Vendu 485 000 $ (3 435 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 518 586 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 272 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge −11 516 $ | 238 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 618 $ Poids 28 % |
| 5 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 523 776 $ Poids 16 % |
| 6 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 373 881 $ Poids 2 % |
| 7 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 292 734 $ Poids 1 % |
| 8 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 424 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, boulevard de York Est, Gaspé 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (2 699 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 439 737 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, boulevard de York Sud, Gaspé 2024-06-25 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 295 $/m²) 111,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +28 576 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 445 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, rue Patterson, Gaspé 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (2 816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.