553 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 110 m² · constr. 1974 · terrain 2 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,4 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 159 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070545965400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
03005070545965400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de l'Envol, Gaspé 2026-06-02 · 595 m · Vendu 425 000 $ (3 545 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 370 313 $ Poids 74 % |
| 2 | 1, de l'Escale, Gaspé 2026-07-21 · 561 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 135 $ Poids 68 % |
| 3 | 36, rue de l'Escale, Gaspé 2025-08-18 · 775 m · Vendu 209 383 $ (1 880 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 290 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −20 938 $ | 204 419 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue de l'Escale, Gaspé 2025-12-12 · 989 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 474 $ Poids 34 % |
| 5 | 439, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-01-19 · 994 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 316 368 $ Poids 31 % |
| 6 | 80, rue de L'Escale, Gaspé 2025-07-21 · 965 m · Vendu 438 000 $ (4 927 $/m²) 88,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 469 287 $ Poids 27 % |
| 7 | 53, Rue Thompson, Gaspé 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 434 $/m²) 111,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 980 $ Poids 24 % |
| 8 | 633, boulevard de York Sud, Gaspé 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 323 867 $ Poids 24 % |
| 9 | 403, boulevard York Sud, Gaspé 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 347 500 $ (3 733 $/m²) 93,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 375 127 $ Poids 24 % |
| 10 | 437, Boul. York Sud, Gaspé 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 143 $/m²) 124,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 408 822 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, Rue de l' Escale, Gaspé 2024-05-06 · 564 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 085 $ Poids 20 % |
| 12 | 690, Boulevard York Sud, Gaspé 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 765 $ (1 147 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −11 076 $ | 117 635 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.