561 Boulevard YORK S · Gaspé
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 231,7 m² · constr. 2009 · terrain 46 056,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 056,6 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070568226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
03005070568226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Envol, Gaspé 2024-09-26 · 719 m · Vendu 570 000 $ (2 511 $/m²) 227 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 656 696 $ Poids 31 % |
| 2 | 638, boulevard de York Sud, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 357 $/m²) 272,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 363 614 $ Poids 23 % |
| 3 | 59, boulevard de York Est, Gaspé 2025-04-11 · 4.1 km · Vendu 416 000 $ (2 016 $/m²) 206,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +25 496 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 538 428 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 459 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.