116 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,4 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 160 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070923348100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
03005070923348100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 863 $ Poids 24 % |
| 2 | 21, rue Wakeham, Gaspé 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 591 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 301 714 $ Poids 19 % |
| 3 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 339 188 $ Poids 18 % |
| 4 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 552 $ Poids 15 % |
| 5 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 369 387 $ Poids 9 % |
| 6 | 264, rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 372 134 $ Poids 9 % |
| 7 | 228, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (2 688 $/m²) 88,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 789 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 092 $ Poids 9 % |
| 8 | 212, Jacques-Cartier, Gaspé 2024-08-22 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 612 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 260 185 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 335 896 $ Poids 6 % |
| 10 | 82, Côte Bellevue, Gaspé 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 294 000 $ (2 911 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 306 983 $ Poids 5 % |
| 11 | 317, Rue Monseigneur-Leblanc, Gaspé 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ (3 681 $/m²) 94,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 357 032 $ Poids 4 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 659 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.