117 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 168,6 m² · constr. 2014 · terrain 16 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 047,2 m²
Frontage
149,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 421 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
070935751100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
566468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
523 600 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
03005070935751100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, montée de Sandy-Beach, Gaspé 2025-10-30 · 659 m · Vendu 275 000 $ (1 758 $/m²) 156,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 708 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, rue du Ruisseau-Dean, Gaspé 2024-07-17 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 195 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 903 $ Poids 21 % |
| 3 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +37 355 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 487 $ Poids 5 % |
| 4 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 430 486 $ Poids 3 % |
| 5 | 284, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (1 890 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 629 $ Poids 2 % |
| 6 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 037 $ Poids 1 % |
| 7 | 318, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-02-05 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 551 $/m²) 141,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 303 934 $ Poids 1 % |
| 8 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +12 994 $ | 384 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +40 580 $ | 486 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.