642 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 172,6 m² · constr. 2006 · terrain 18 030 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 030 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071401043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
03005071401043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 692 m · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 425 202 $ Poids 60 % |
| 2 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 320 702 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 628 529 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +34 493 $ | 484 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 242, rue Domagaya, Gaspé 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 329 000 $ (2 004 $/m²) 164,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 178 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 434 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +42 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.