643 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
244 200 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 79,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 154 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071403324200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
03005071403324200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 866 $ Poids 34 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 784 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −31 488 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 457 645 $ Poids 29 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 691 $ Poids 11 % |
| 4 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 103 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 282 205 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 323 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 239 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Jalobert, Gaspé 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 012 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.