645 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 134 m² · constr. 1964 · terrain 6 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 172 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071403722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
182820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
03005071403722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 566 m · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 376 $ Poids 71 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 131 697 $ Poids 39 % |
| 3 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 887 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 499 751 $ Poids 8 % |
| 4 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 284 900 $ Poids 4 % |
| 5 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 521 $ Poids 4 % |
| 6 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 168 610 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 524 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 214, rue LeBreton, Gaspé 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 289 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, Côte Bellevue, Gaspé 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 886 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 383 562 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, Côte Bellevue, Gaspé 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 500 $/m²) 120 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 226, rue Domagaya, Gaspé 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 727 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.