650 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 67,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 149 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071411121900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
03005071411121900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 793 m · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −890 $ | 220 437 $ Poids 29 % |
| 2 | 226, Boul. de Gaspé, Gaspé 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 770 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +22 433 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 979 $ Poids 0 % |
| 3 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 259 606 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, côte Bellevue, Gaspé 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 722 $/m²) 77,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.