645 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
128 600 $
Autre · 1 738 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 67 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 626 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 37 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071416489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
37 400 $
ID provincial
03005071416489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 235 061 $ Poids 23 % |
| 2 | 588, Boul. de Forillon, Gaspé 2024-10-17 · 881 m · Vendu 178 000 $ (2 853 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 911 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 232 236 $ Poids 20 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +750 $ | 145 991 $ Poids 9 % |
| 4 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 273 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 232 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, rue Pouliot, Gaspé 2025-05-08 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (2 869 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.