686 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 326,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 177 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071420569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
03005071420569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
328 750 $
$/m² médian
2 683
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 474 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 498 011 $ Poids 57 % |
| 2 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 522 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 338 523 $ Poids 48 % |
| 3 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 266 563 $ Poids 37 % |
| 4 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 444 686 $ Poids 13 % |
| 5 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 244 257 $ Poids 8 % |
| 6 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 167 616 $ Poids 4 % |
| 7 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 577 $ Poids 3 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 370 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 332 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.5 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 188 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 078 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 325 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.