685 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
270 600 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 26 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 024,9 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 137 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071434508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
03005071434508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 720 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 475 791 $ Poids 48 % |
| 2 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 241 $ Poids 38 % |
| 3 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 605 $ Poids 29 % |
| 4 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 531 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 374, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 420 $/m²) 103,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 3.9 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 178 764 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 351 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 316 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Béchervaise, Gaspé 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 327 500 $ (3 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 309 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 339 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 43, rue Pouliot, Gaspé 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 362 500 $ (3 629 $/m²) 99,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 550 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 369 387 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.