715 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 144,3 m² · constr. 1961 · terrain 47 199,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 199,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071472743000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
03005071472743000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 327 164 $ Poids 58 % |
| 2 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 134 784 $ Poids 13 % |
| 3 | 1117, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (1 742 $/m²) 166,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 507 $ Poids 4 % |
| 4 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 540 209 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 346 885 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, boulevard de Gaspé, Gaspé 2026-01-27 · 4.3 km · Vendu 573 295 $ (3 612 $/m²) 158,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 059 $ · Ajust. superficie −26 010 $ · Ajust. âge −57 329 $ | 543 015 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Bechervaise, Gaspé 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 405 800 $ (2 433 $/m²) 166,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 602 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −40 580 $ | 375 453 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.