723 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
125 000 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 85,6 m² · constr. 1920 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 47 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071483914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
47 800 $
ID provincial
03005071483914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 36 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-10-10 · 772 m · Vendu 225 000 $ (2 688 $/m²) 83,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 903 $ Poids 62 % |
| 2 | 710, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-04-28 · 464 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 423 $ Poids 49 % |
| 3 | 505, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 847 $/m²) 81,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 955 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, rue des Ancêtres, Gaspé 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −26 721 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, rue l'Espérance, Gaspé 2025-10-28 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 263, boulevard de Gaspé, Gaspé 2025-11-05 · 4.2 km · Vendu 182 000 $ (1 815 $/m²) 100,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 167 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Pouliot, Gaspé 2026-08-12 · 4.5 km · Vendu 337 500 $ (3 784 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 296 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.