725 Boulevard FORILLON · Gaspé
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 129,9 m² · constr. 1973 · terrain 39 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 072,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 157 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071493384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
183277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
03005071493384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
336 250 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (2 483 $/m²) 149 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 311 135 $ Poids 34 % |
| 2 | 894, Boulevard de Forillon, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 215 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 247 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 486 $ Poids 29 % |
| 3 | 626, boulevard de Forillon, Gaspé 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 386 951 $ Poids 21 % |
| 4 | 563, boulevard de Forillon, Gaspé 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (920 $/m²) 119,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 762 $ Poids 13 % |
| 5 | 800, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 237 775 $ (2 173 $/m²) 109,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 169 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −23 777 $ | 280 445 $ Poids 11 % |
| 6 | 470, boulevard Forillon, Gaspé 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 386 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 080 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Lacouvée, Gaspé 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 225 $/m²) 123,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 225, Boul. de Gaspé, Gaspé 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (3 598 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 428 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 387, boulevard Forillon, Gaspé 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 215 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.